Bau

• Erweiterung des Wohnraums: Aufgeständerte, vorgesetzte Balkone erweitern den nutzbaren Wohnraum jeder Einheit, ohne die Grundfläche des Gebäudes zu beeinträchtigen. Sie bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich, der für Erholung und Freizeit genutzt werden kann.

• Verbesserung der Belichtung: Durch die vorgesehene Bauweise werden die Balkone vor die Fassade gesetzt, wodurch die natürliche Belichtung der dahinterliegenden Wohnräume nicht beeinträchtigt wird. Dies fördert eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

• Gestalterische Flexibilität: Vorgesetzte Balkone bieten eine hohe gestalterische Flexibilität. Sie können als Gestaltungselement genutzt werden, um der Fassade Struktur und Tiefe zu verleihen, was zur ästhetischen Qualität des Wohnquartiers beiträgt.

• Nachträgliche Anpassungsmöglichkeiten: Die aufgeständerte Konstruktion ermöglicht es, Balkone auch nachträglich zu ergänzen oder bei Bedarf zu modifizieren, ohne größere Eingriffe in die Gebäudestruktur vornehmen zu müssen. Dies bietet Flexibilität in der langfristigen Nutzung und Wartung.

• Verbesserte Luftzirkulation: Da die Balkone vorgesetzt sind, fördern sie eine bessere Luftzirkulation rund um das Gebäude. Dies kann das Mikroklima in den Wohnräumen positiv beeinflussen und zur Verbesserung des Raumklimas beitragen.

• Minimale Beeinträchtigung der Gebäudehülle: Aufgeständerte Balkone verringern das Risiko von Wärmebrücken, da sie nicht direkt in die Gebäudehülle integriert sind. Dies trägt zur Energieeffizienz der Wohngebäude bei und reduziert potenzielle Instandhaltungskosten.

Eine Bebauung von 50 % des Grundstücks kann im Kontext des Bergstedt Wohnquartiers als angemessen betrachtet werden, insbesondere unter den gegebenen Rahmenbedingungen und Zielen des Projekts.

• Optimale Flächennutzung: Die geplante Bebauung mit einer Höhe von 6,50 Metern entlang der Magistrale, drei Geschossen plus Staffelgeschoss am Übergangsbauteil und vier Geschossen plus Staffelgeschoss auf dem Flurstück 1535 ermöglicht eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche. Durch diese vertikale Bebauung wird der vorhandene Raum optimal ausgenutzt, ohne dass eine zu dichte Bebauung entsteht, die das Quartier überladen wirken lässt.

• Servicekonzept: Durch die geplante Bebauungsstruktur kann ein umfassendes Servicekonzept umgesetzt werden. Die Anordnung der Gebäude und die effiziente Flächennutzung ermöglichen die Integration von Gemeinschaftseinrichtungen und Dienstleistungen, die den Bewohnern zugutekommen. Dazu gehören möglicherweise gemeinschaftliche Bereiche, wie Aufenthaltsräume, Dienstleistungen vor Ort und ein kleiner ein Mobility Hub.

• Verzicht auf Tiefgarage und Keller: Der Verzicht auf eine Tiefgarage oder einen Keller vereinfacht die Bauausführung erheblich und reduziert die Bauzeit. Dies führt nicht nur zu einer schnelleren Realisierung des Projekts, sondern auch zu einer Kosteneinsparung. Gleichzeitig wird das Quartier durch den Verzicht auf tiefere Baumaßnahmen weniger in die Umgebung eingreifen, was ökologisch vorteilhaft sein kann. Zwei m² Abstellfläche sind in den Wohnungen und vier m² Abstellfläche pro Wohneinheit sind im Objektvorgesehen und müssen in Dunkelbereichen untergebracht werden.

• Grünflächen und Freiräume: Eine Bebauung von 50 % lässt ausreichend Raum für die Knicke, Gärten und andere Außenbereiche, die zur Lebensqualität der Bewohner beitragen. Diese Freiräume sind wichtig für das Wohlbefinden, fördern das soziale Miteinander und tragen zur ökologischen Balance des Quartiers bei. Dieses ist angebunden an den Wanderweg und ermöglicht Waldspaziergänge am Fluss.

• Städtebauliche Integration: Die vorgeschlagene Bebauungshöhe und -dichte fügen sich gut in das städtebauliche Umfeld ein und respektieren die örtlichen Gegebenheiten. Eine ausgewogene Bebauung von 50 % des Grundstücks sorgt dafür, dass das Quartier sich harmonisch in das bestehende Stadtbild integriert und gleichzeitig ausreichend Wohnraum bietet.

• Baumwipfelhöhe: Die Baumwipfelhöhe des umgebenden Baumbestandes beträgt mehr als 20 Meter.